MULTIPROPIEDAD Y PRESTAMOS LEY 16/2011, de 24 de Junio, de contratos de creditoS al consumo.
Se ha publicado en el BOE DE 25 de junio.
Tiene importancia fundamental para los consumidores y en casos de multipropiedad, cuando se vayan a suscribir nuevos prestamos para adquirir la multipropiedad.
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MEJOR DEFENSA PROTECCION CONSUMIDOR MULTIPROPIEDAD ACAMA 952215859
El Gobierno refuerza la protección a los usuarios del régimen de multipropiedad.

Busca favorecer la toma de decisiones del consumidor e impulsar el sector.
Esta nueva normativa adapta el ordenamiento español a la normativa europea.
Se establecen cuatro tipo de contratos: por turno, vacacional larga duración.

El Consejo de Ministros ha aprobado el informe del Ministerio de Justicia del anteproyecto de Ley de Multipropiedad y otras variantes con el fin de ampliar la protección de los consumidores y favorecer la toma de decisiones. Este anteproyecto normativo deberá ser sometido a informe del Consejo de Consumidores y Usuarios, el Consejo Fiscal, el Consejo General del Poder Judicial y el Consejo de Estado.

La norma incorpora una directiva comunitaria de 2008 y deroga la de 1994, que recogía exclusivamente el contrato de adquisición de un derecho de utilización de uno o más inmuebles en régimen de tiempo compartido.

El anteproyecto afecta a contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, adquisición de productos vacacionales de larga duración, reventa e intercambio (multipropiedad y otras variantes) con el fin de ampliar la protección de los consumidores y favorecer su toma de decisiones. Además, trata también de incentivar el desarrollo del sector mediante el incremento de la seguridad jurídica y el aumento de la confianza de los consumidores en estos productos turísticos.

La nueva directiva se basa en la aparición de nuevos productos vacacionales
La nueva directiva se basa en la aparición de nuevos productos vacacionales y refuerza la información al consumidor; regula los plazos de ejercicio del derecho de desistimiento; amplía la prohibición de pago de anticipos durante el plazo de ejercicio del tal derecho y exige un calendario de pagos para los contratos de larga duración. También determina la ineficacia de determinados préstamos de financiación para el caso de desistimiento.

Asimismo, obliga a los Estados a asegurar la garantía judicial y administrativa de los derechos de los consumidores; a fomentar la elaboración de códigos de conducta, a hacer posible la creación y desarrollo de procedimientos extrajudiciales adecuados para la solución de los litigios, así como a establecer un sistema de sanciones efectivas, proporcionadas y disuasorias en caso de incumplimiento por los empresarios.

Cuatro tipos de contratos

El contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, que abarca inmuebles, barcos, cruceros y caravana cuando se utilicen como alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de ocupación, pasará a tener una duración mínima de tres a un año.

El contrato de producto vacacional de larga duración, que incluye las modalidades de club de viajes o de vacaciones, siempre que la contratación supere el año y el consumidor adquiera el derecho de obtener descuentos u otras ventajas respecto de su alojamiento de forma aislada o en combinación con viajes u otros servicios.

En estos contratos es obligatorio pagar el precio conforme a un plan de pago escalonado. Los pagos, incluso las eventuales cuotas de afiliación, han de dividirse en plazos anuales, todos ellos de igual cuantía. Establece el derecho del consumidor a rescindir el contrato a partir del segundo plazo, sin incurrir en penalización alguna.

El contrato de reventa, que abarca los contratos de intermediación concluidos entre un agente de reventa y un consumidor que desea vender o comprar un derecho de aprovechamiento por turno de un bien de uso turístico o un producto vacacional de larga duración, a cambio de un corretaje o comisión.

Finalmente, el contrato de intercambio de los derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico en el que un consumidor se afilia a un grupo de intercambio para poder disfrutar de los derechos derivados de sus contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

Pensando en el consumidor

También el derecho de desistimiento (renunciar al contrato) se amplía de 10 a 14 días
En lo que se refiere a la protección de los usuarios se amplía la información precontractual a la vez que se exige una serie de formularios normalizados que figuran en los correspondientes anexos. También el derecho de desistimiento (renunciar al contrato) se amplía de 10 a 14 días, se detallan los aspectos relativos al inicio y al vencimiento del plazo de desistimiento, con especial atención al retraso en el cumplimiento de las obligaciones de información precontractual y derecho de desistimiento, en cuyo caso se prorroga el plazo para desistir del contrato.

La prohibición de cualquier pago anticipado por el adquirente antes del final del plazo de desistimiento se extiende a la constitución de garantías, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explícito de deuda o cualquier otra contrapartida al comerciante o a un tercero por parte del consumidor.

En caso de que un consumidor desista de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de un producto vacacional de larga duración, cualquier contrato accesorio a aquel, incluido el de intercambio, queda automáticamente rescindido sin coste alguno para el consumidor.

Existirá la posibilidad de someter a arbitraje los conflictos que surjan entre empresarios y consumidores mediante una reclamación extrajudicial.

Diario Que Noticias: http://bit.ly/mAWtAt

La edicion de hoy del Diario QUE se hace eco de la noticia de Estafas a Turistas Tailandia de la empresa Sientetailandia dirigida por Pedro Marti Alcantara, en paradero desconocido y fraudes en MULTIPROPIEDAD haciendo mención al Abogado Damian Vazquez perteneciente a la Asociación de Consumidores Afectados Mundo Magico ACAMA

Del Timo de la Multipropiedad a los vuelos fantasmas a Ecuador: Con la formula de la multipropiedad, en algunos casos, se propone pasar una semana en un complejo pagando una cantidad a plazos. “Te ofrecen una semana y te aseguran que la puedes cambiar, pero no es asi. Algunos estan pagando prestamos, aunque no lo han podido disfrutar, relata Damian Vazquez, Abogado de la Asociación de Afectados Mundo Magico. A veces venden la misma semana en un sitio a dos usuarios diferentes, afirma.

Detenida por vender pasajes de avión que no existen. La Policia detuvo en el 2010 a la dueña de una agencia en Marbella por presunta estafa a clientes, la mayoria ecuatorianos, que habian contratado con ella vuelos a sus paises de origen. Cuando los afectados iban al aeropuerto descurbiran que su vuelo no existia.

“Para pagar el viaje puedo darte hasta el 15 de mayo”, le confirmaba Pedro Martí Alcántara a Marina GR., ante la imposibilidad de esta para cumplir el plazo en la reserva de un “Circuito completo” por Tailandia. “La humanidad de sus emails nos hizo confiar”, relata Mónica, una de los más de 1.000 turistas estafados por la supuesta agencia “Siente Tailandia” que ofertaba en su web circuitos de 16 días por el país oriental, con precios desde 300 hasta 2.400 euros.

La Federación Española de Agencias de Viajes informaba ayer del riesgo que entraña la proliferación de nuevos intermediarios turísticos ‘online’, que no ofrecen la “seguridad y la confianza” de las agencias tradicionales y “pueden acabar perjudicando los intereses de los clientes”.

Rafael Gallego, presidente de la Federación, recomienda que cuando se sucede la estafa, en primer lugar, se debe de denunciar ante la policía y, si no existen documentos para demostrarlo, se puede hacer en un juzgado.

Además, avisa “en los viajes no existen las gangas”. Cualquier precio demasiado bajo ha de ser cotejado en otras agencias para comprobar que el billete es real. “Los precios entre diferentes agencias no suelen variar mucho”, afirma.

Por último,es importante exigir un billete con la plaza ya reservada, no simplemente un localizador yconfirmar el billete con la aerolínea.

Ayuda Multipropiedad 952215859

MULTIPROPIEDAD Sin piso y con un préstamo de 15.000 euros. El Banco Santander tendrá que abonar esa cantidad a una familia cordobesa, que sufrió un fraude en un contrato de multipropiedad, que les permitía disfrutar de una vivienda en la costa una semana al año. Una sentencia de la Audiencia provincial de Málaga le ha dado la razón después de años de pleitos ya que el fraude se inició en el 2006, cuando las víctimas acudieron a una cita en un lujoso hotel de Marbella en el que estuvieron reunidos unas 8 horas. Los organizadores del acto, en este caso la empresa Promotour Consulting, tenían todo preparado para que los asistentes picasen y terminaran suscribiendo un contrato de multipropiedad. En esas reuniones, en las que se agasaja a los invitados y se les presiona sobre manera, más de la mitad de los asistentes son ganchos . En aquella ocasión, la familia cordobesa acabó suscribiendo un contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles con esta empresa, que poco tiempo después desapareció del mapa sin dejar ni rastro. Pero para entonces las víctimas ya habían suscrito un crédito vinculado con el BSCH, de manera que se vieron sin piso, pero pagando religiosamente las cuotas del préstamo.
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