TS declara nulos contratos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico faltos de datos
Diario La Ley, Nº 8506, Sección Hoy es Noticia, 24 de Marzo de 2015, Editorial LA LEY
LA LEY 69730/2015
• La Sala ha fijado doctrina tras estudiar un caso en el que se pretendía la nulidad de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles en el que se fijaba un derecho de uso sobre dos turnos turísticos.
El Tribunal Supremo (TS) ha fijado doctrina y ha determinado que serán declarados nulos los contratos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico a los que les falten datos como la descripción del inmueble, la temporada de disfrute o los turnos establecidos.
La sentencia, que ha contado con un voto particular, confirma íntegramente la resolución jurídica de Primera Instancia y condena a los demandados al pago de las costas causadas por sus recursos de apelación.
Además, sienta jurisprudencia y establece que en el régimen legal establecido por la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico, «la falta de determinación en el contrato del alojamiento que constituye su objeto determina la nulidad del referido contrato, según los dispuesto por el artículo 1.7 en relación con el 9.1.3º de la citada Ley».
La Sala ha fijado doctrina tras estudiar un caso en el que se pretendía la nulidad de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles en el que se fijaba un derecho de uso sobre dos turnos turísticos. El tribunal de Primera Instancia declaró la nulidad del contrato, mientras que la Audiencia Provincial desestimó la demanda.
Ahora, el Supremo respalda la decisión de Primera Instancia al entender que el contrato es nulo «por indeterminación de su objeto», puesto que en el documento no figuraban los datos concretos del inmueble, sino únicamente una enumeración de complejos. En ese contrato tampoco figuraban asignados turnos concretos, ni la temporada, ni cuál era la temporada de disfrute del bien.
Por ello, ha establecido que todo contrato de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles turísticos será declarado nulo cuando la información que contiene esté incompleta.
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MULTIPROPIEDAD DEMANDAS CUOTAS COMUNIDAD, si recibe una demanda contacte urgente con la Asociacion de Consumidores Afectados Mundo Magico (ACAMA)
ACAMA ha defendido con exito a matrimonios con multipropiedad y ha conseguido que se declare nulo o resuelto el contrato y ha evitado que paguen las cantidades reclamadas por la comunidad de propietarios.

Otros complejos como Sunset Beach, Casinomar, y otros estan tambien demandado en los juzgados. Muchas personas no difsfrutan de sus semanas y ademas se ven obligadas a pagar cuotas de comunidad de por vida.

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ACAMA telefono 952215859 ayuda afectados multipropiedad. El Tribunal Supremo (TS) ha fijado doctrina sobre cómo interpretar la Ley de 1998 que regula el aprovechamiento por turnos de apartamentos turísticos (la “multipropiedad”), de modo que cualquier contrato firmado a partir de esa fecha debe tener una duración limitada, de entre 3 y 50 años.

La ley que regula esta modalidad de uso por turnos de viviendas reconocía la posibilidad de, en los “regímenes preexistentes” a su entrada en vigor, el cliente pudiera dar su conformidad ante notario para mantener ese contrato por tiempo indefinido.

La Sala de lo Civil del Supremo establece ahora cómo entender esa excepción, al resolver la demanda presentada por una ciudadana sueca contra la empresa Anfi Sales, a la que compró en 2000 y 2001 el uso por turno de dos apartamentos en el sur de Gran Canaria, y que solicitó la anulación de ambos alegando la vulneración de la ley.

La empresa alegaba que se trataba de apartamentos construidos con anterioridad a 1998 y que esta ciudadana sueca había aceptado en escrituras prolongar la duración del contrato de manera indefinida, por lo que no le sería de aplicación el plazo de 3 a 50 años.

Sin embargo, el Supremo considera que la Audiencia de Las Palmas acertó al dar la razón a la demandante y declarar nulo el contrato, porque considera que lo relevante en este caso no es la fecha a la que corresponde el reparto de turnos del complejo turístico en cuestión, sino cuándo compró los suyos la ciudadana sueca

El fallo obliga a la empresa a devolver a esta cliente 321.695 coronas noruegas o su equivalente en euros (34.921 euros, al cambio actual), al declarar nulos de pleno derecho dos contratos suscritos con Anfi Sales con posterioridad a la vigencia de la Ley 42/1998.

MULTIPROPIEDAD ACAMA TELEFONO 952215859. Sesenta detenidos por una estafa de multipropiedad de al menos a 25 millones de euros
Más de 500 víctimas, la mayoría británicas, han perdido entre 300 y 50.000 euros en Málaga

Sesenta personas han sido detenidas en la Costa del Sol por una estafa vinculada a la multipropiedad en la que se han localizado a más de 500 víctimas, la mayoría de ellas británicas, que habrían perdido entre 300 y 50.000 euros. La organización, que según la policía estaba activa desde 2009, podían defraudar de 5 a 6 millones de euros anuales, por lo que los investigadores creen que la estafa asciende al menos a 25 millones de euros. Según ha informado esta mañana la Policía Nacional en rueda de prensa, la organización contaba con 11 empresas pantallas a teleoperadores que contactaban con propietarios de viviendas de tiempo compartido para ofrecerles su venta a un precio muy atractivoque también implicaban gastos de gestión.

La operación se ha centrado desde el primer momento sobre los testaferros de la organización, personas que percibían un pequeño porcentaje de beneficio por abrir con su nombre cuentas bancarias. Además de figurar como titulares, los testaferros retiraban el dinero de las cuentas para entregárselo en metálico a otros miembros de la red y sí dificultar el descubrimiento de quienes controlaban la empresa.

Los agentes averiguaron que estas personas pertenecían a una organización más amplia dedicada a estafas relacionadas con las propiedades time sharing. Esta red contactaba con los afectados por vía telefónica y les ofrecía recomprar sus derechos de multipropiedad a un precio muy atractivo. Con el objeto de sufragar los gastos de la gestión del supuesto contrato de compra, exigían a las víctimas un pago por adelantado aunque la compra no se llegaba nunca a realizar ni el importe entregado era devuelto. En ocasiones, la estafa pasaba a un segundo nivel, en el que los detenidos se hacían pasar por una empresa de servicios jurídicos que ayuda a personas que han sufrido una estafa en relación a las viviendas compartidas, y están recopilando denuncias para hacer una reclamación ante el juzgado.

En total han sido detenidas 60 personas entre teleoperadores que captaban a las víctimas, testaferros que ponían cuentas bancarias y sociedades a su nombre, controladores que captaban testaferros y ejercían el control sobre ellos y los superiores jerárquicos. Estos últimos eran los responsables de crear toda la estructura para llevar a cabo la estafa, proporcionar listados de víctimas y formar a los reclutadores, además de encargarse de blanquear el dinero recibido.

Los agentes han llevado a cabo ocho registros en Málaga y se han incautado de 97.363 euros bloqueados en cuentas bancarias, 30.061 euros en metálico y 800.000 euros en propiedades embargadas. Además hay 78 cuentas bancarias bloqueadas y se ha incautado una embarcación, seis vehículos, 49 equipos informáticos, un televisor y seis terminales de telefonía móvil, una máquina cuenta billetes, una destructora de papel y una centralita telefónica. Gracias a la información obtenida en los registros se han obtenido datos de más de quinientas víctimas, en su mayoría residentes en el Reino Unido.

En la operación han intervenido agentes pertenecientes a la Brigada Central de Delincuencia Económica de la UDEF Central y la Sección de Delitos Económicos y Tecnológicos de la Brigada Provincial de Málaga.

LOS JUZGADOS DAN LA RAZON A LOS CONSUMIDORES EN CASOS DE MULTIPROPIEDAD. La empresa de multipropiedad New Terranostra y Caja Madrid, actualmente Bankia, han sido condenados por un Juzgado, tras demanda interpuesta en nombre de dicho matrimonio por ACAMA www.afectadosmultipropiedad.com
Como es habitual en estos casos, de nuevo hemos podido conseguir que dichos afectados se desprendan de su multipropiedad y del prestamo, y que puedan recuperar todas las cantidades abonadas por los mismos.
Suma y sigue, la Asociación de Consumidores Afectados Mundo Magico Multipropiedad, esta consiguiendo que años despues se haga justicia y estos afectados puedan recuperar sus ahorros y olvidarse de la pesadilla de la multipropiedad.
Si ud firmo un contrato o escritura de multipropiedad o prestamo bancario, contacte con la Asociación al Telefono 952215859, atención para toda España.
Saludos

MULTIPROPIEDAD Nuevo exito de la Asociacion de Consumidores Afectados Mundo Magico, tras sentencia dictada por la Audiencia Provincial que confirma la condena a Bankia cancelando el prestamo que habian pagado unos afectados de multipropiedad con la empresa Miles de Viajes, para el sistema flotante Club Atlas, y consiguiendo además recuperar todas las cantidades abonadas.
Si ud tiene una multipropiedad la reclamacion judicial es la via correcta, desconfie de ofertas de empresas o webs de cancelaciones o cesiones de su multipropiedad para evitar nuevos engaños o estafas.
Mas informacion: Telefono 952215859